Izmaiņas Eiropas Savienībā liek rūpīgi pārdomāt biznesa stratēģiju ne tikai pašmāju kompānijām, bet arī starptautiskajiem uzņēmumiem.

Ir radusies pilnīgi objektīva nepieciešamība pēc atsevišķa Colliers International biroja Baltijas reģionā, - sarunā ar Db pauda starptautiskās nekustamā īpašuma konsultāciju kompānijas Colliers International Norvēģijas biroja ģenerāldirektors Tors Bjerdāls (Thor Bjordal).
Db jau vēstīja (30.01.2004.), ka Baltijas reģionā šopavasar sāks darboties šī nozares "milža" pārstāvniecība.

Bez pamata nenāktu
Pēdējos gados vērojamā Baltijas reģiona nekustamā īpašuma tirgus nozīme starptautiskā līmenī ir pieaugusi, un šī tendence tikai pastiprināsies līdz ar Baltijas valstu iestāšanos ES, - teica T. Bjerdāls. Viņš neslēpa, ka lielākos tirgos - Krievijā un Centrāleiropas valstu tirgos Colliers Int. uzsāka savu darbību senāk, faktiski deviņdesmito gadu vidū.
Colliers International Baltijas reģiona ģenerāldirektors Mihails Morozovs stāstīja, ka pirms darbības uzsākšanas, līdzdarbojoties Colliers Int. Norvēģijas, Krievijas kolēģiem, tika veikta reģiona izpēte un iespēju analīze. "Bija pārrunas ar institucionāliem investoriem, bankām, fondiem, nekustamā īpašuma attīstītājiem utt. Galvenie secinājumi viesa optimismu - komercīpašuma tirgus attīstībai Baltijā ir laba perspektīva. Mūsu pakalpojumi ir vajadzīgi klientiem arī Baltijas valstīs," klāstīja M. Morozovs.

Pašlaik perspektīvākais komercīpašuma veids Baltijā varētu būt tirdzniecības platību attīstība, jo pakāpeniski pieaug vispārējā labklājība. Varētu gaidīt izmaiņas biroju telpu tirgū Rīgā, jo vērojams kvalitatīvu B klases ofisu telpu trūkums - jaunu projektu gandrīz nav, bet pieprasījums pēc šādām telpām arvien pieaug, - piemērus minēja M. Morozovs. Nākotnē varētu sagaidīt arī intensīvāku t.s. industriālo parku veidošanos un attīstību.

Saredz iespējas
"Mēs gan negaidām, ka varētu gaidīt bumu, taču pozitīva nekustamā īpašuma tirgus attīstība soli pa solim noteikti būs," uzsvēra M. Morozovs. "Attīstīto valstu kompānijas varētu pastiprināt aktivitātes šajā reģionā. Tās varētu būt kompānijas, kas meklē jaunus tirgus, kam nepieciešams attīstīties ārpus tradicionālajiem tirgiem. Arī loģistikā iesaistītās kompānijas te noteikti nostiprināsies. Pēc 1. maija t.s. valstu riski samazināsies, un kompānijas mazāk atturīgi raudzīsies uz šiem tirgiem, jutīsies komfortablāk. Turklāt visiem vajadzēs gan biroju telpas, gan biznesa parkus utt.," sprieda M. Morozovs. Viņš pieļāva iespēju, ka kāda kompānija uz šejieni varētu pārcelt ražošanu. Tajā pašā laikā daudzi to jau ir izdarījuši.
Ģeogrāfiski Baltijai ir ideāla vieta biznesa atspērienam uz Krievijas un NVS valstu tirgiem. "Krievija ir milzu tirgus, kas aug. Arī politiskā situācija šķiet stabilizējusies. Visi pasaulē paredz, ka Krievijai ir pamatots potenciāls kļūt par vienu no ietekmīgākajām valstīm. Baltija no tā var iegūt," viņš pieļāva.

Līderpozīcijas - Rīgai
Kura valsts investoriem varētu šķist pievilcīgāka? T. Bjerdāls skaidroja, ka uz trim Baltijas valstīm, piemēram, šajā reģionā aktīvie skandināvi skatās kā uz vienotu tirgu, līdzīgi kā tas ir ar Skandināvijas valstīm, kur investori nedala Zviedrijas nekustamā īpašuma tirgus utt. Tajā pašā laikā atšķirības tirgos tāpat kā Baltijā pastāv. Tās ir gan likumdošanas nianses, dažādas peļņas normas, nekustamo īpašumu cenu veidošana utt.
M. Morozovs piebilda, ka investori varētu drīzāk uzlūkot un vērtēt pilsētu atraktivitāti. Pagaidām pilsēta nr. 1, neapšaubami, ir Rīga gan novietojuma, gan iedzīvotāju skaita dēļ. Kā otro viņš personiski minētu Tallinu, tad Kauņu un Viļņu (pēdējās domā par "spēku" apvienošanos un pretendē uz īstas metropoles statusa iegūšanu nākotnē). Taču viss būšot atkarīgs no vietējās varas plāniem un ieinteresētības pilsētu attīstībā. Colliers Int. ieteikums investoram ieguldīt kādā konkrētā valstī ir atkarīgs no paša projekta un ļoti daudzu aspektu kopuma. "Ļoti vispārīgi: Norvēģija ir interesanta tiem, kas vēlas investēt noliktavās un tirdzniecības platībās. Dānijā biroju segments ir viens no pievilcīgākajiem. Tomēr nav universālas atbildes, kur investēt," skaidroja T. Bjerdāls. Noteicošais investīcijām ir profesionalitāte projekta izstrādē un īstenošanā, - uzsvēra M. Morozovs. Arī Latvijā līdz šim ir bijuši gan ļoti veiksmīgi, gan neveiksmīgi tirdzniecības centru attīstības piemēri, dažas biroju ēkas ir pilnībā iznomātas, citas - ne. "Kopumā Baltijā peļņas norma ir investoriem atraktīva, un arī nākotnē salīdzinoši ar citiem reģioniem tā būs visai augsta - vidēji 12 - 14 %."

Colliers International ir liela, starptautiska nekustamā īpašuma konsultantu biroju ķēde. Tās pirmsākumi meklējami 1976. gadā Austrālijā. Pašlaik Colliers visvairāk pārstāvēts Ziemeļamerikā, bet tam ir biroji visā pasaulē.


Ģirts Grīnbergs, nekustamā īpašuma kompānijas Oberhaus izpilddirektors:
Šādas lielas un pazīstamas kompānijas ienākšana tirgū ir normāla parādība. Domāju, ka īpaši tas neietekmēs vietējo kompāniju darbu. Ir radies iespaids, ka Colliers Int. vairāk strādā ar lielajiem, starptautiska mēroga klientiem, kā arī ar komercobjektiem. Vietējie - galvenokārt ar vietējām kompānijam un ne tikai ar komercobjektiem, bet arī dzīvojamo fondu utt. Drīzāk varētu rasties jautājums par vietējā tirgus pietiekamo lielumu un lielu starptautisku klientu parādīšanos

JAUNĀKĀS VAKANCES

Iepirkumu menedžeris

Reģionālais pārstavis darbam Jelgavā